j9 官网:嘉实京东仓储基础设施REIT初次扩募获上交所受理

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  中证报中证网讯（记者 黄一灵）近来，嘉实京东仓储基础设施REIT初次扩募请求取得上海证券交易所正式受理。

  据悉，本次扩募拟以定向扩募方法，新购入坐落陕西西安、安徽合肥的两座现代化高标仓作为底层财物，拟征集资金算计约10.51亿元；扩募完成后，该基金底层不动产项目数量将由3个添加至5个，掩盖西部、西南、华中、华北、华东五大区域。

  其间，合肥项目是嘉实京东仓储基础设施REIT初次引进非相关方租户的底层财物，构成“相关租户+外部定制租户”并存的多元租借结构。西安项目仍由京东物流100%全体租借，有助于逐渐增强财物现金流稳定性及抵挡商场动摇的才能。

  嘉实京东仓储基础设施REIT是国内首单非公有制企业仓储物流公募REIT，本次扩募也是其上市以来的初次扩募。

  从财物组合视点看，本次扩募将逐渐提高嘉实京东仓储基础设施REIT财物规划和组合稳定性，优化基金在西北、长三角等要点物流节点的布局，更好匹配多元化商场需求，并提高基金抵挡单一区域商场动摇的才能。依据仲量联行出具的财物鉴定估量成果，本次扩募财物的物业评价值约10.34亿元（终究交易价格及发行规划将以正式公告和发行文件为准），2027年预计年化分配率为5.15%，较首发财物分配水平增厚超越150个基点。

  一起，嘉实京东仓储基础设施REIT已于2026年3月正式公告第2次扩募作业，拟购入坐落北京、昆明、广州三地的老练运营高标准仓储物流不动产项目，现在正活跃交流推动。